Инструмент
Калькулятор неустойки по ДДУ
Рассчитайте просрочку с исключёнными периодами. Проверьте даты, ставку и документы для юридической оценки требования.
Калькулятор неустойки по ДДУ
Результат
- Календарных дней просрочки
- 702
- Исключено дней моратория
- 650
- Дней к начислению
- 52
- Ставка в расчёте
- 7,5 % / 18 %
- Неустойка
- 871 200 ₽
- Начисление по периодам
- 2 марта 2024 г. — 21 марта 2024 г.: 20 дн. × 7,5 % (ограничение по ПП РФ № 326)
- 1 января 2026 г. — 1 февраля 2026 г.: 32 дн. × 18 %
- Исключённые периоды
- С 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г.: 650 дн., ПП РФ № 326 от 18.03.2024 (с продлениями по ПП РФ № 1916 и № 925)
Просрочка со следующего дня после срока по договору, день передачи включительно. Статья 6 связывает ставку с днём исполнения обязательства. Для незавершённой просрочки используйте сценарную ставку и уточните её применимость с юристом. Ограничения применяются отдельно к дням каждого периода.
Ориентировочный расчёт, не юридическая консультация.
Собрать расчёт для клиента в СотахКонстанты расчёта
| Значение | Дата и источник |
|---|---|
| 1/300 ключевой ставки за день, для гражданина сумма удваивается214-ФЗ, статья 6, часть 2. Ставку пользователь указывает по условиям своего расчёта. | Актуально на 1 апреля 2005 г.Открыть источник |
| Не начисляется с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 включительноПП РФ № 479; окончание периода продлено ПП РФ № 1732 от 30.09.2022. | Актуально на 29 марта 2022 г.Открыть источник |
| Не начисляется с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 включительноПП РФ № 326; период продлён ПП РФ № 1916 и № 925. | Актуально на 22 марта 2024 г.Открыть источник |
| За дни начисления с 25 февраля по 28 марта 2022 года ставка не выше 9,5%ПП РФ № 479, пункт 1(1): ограничение по ключевой ставке на 25 февраля 2022 года. Последующие дни до 30 июня 2023 года исключены мораторием. | Актуально на 29 марта 2022 г.Открыть источник |
| За дни начисления с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года ставка не выше 7,5%ПП РФ № 326, пункт 2: ограничение по ключевой ставке на 1 июля 2023 года. Дни моратория исключаются; ограничение не переносится на дни 2026 года. | Актуально на 22 марта 2024 г.Открыть источник |
| До 31 декабря 2026 года отложена уплата застройщиком неустойки, процентов, убытков и иных финансовых санкций по требованиям, предъявленным до 22 марта 2024 годаПП РФ № 2227 продлевает отсрочку уплаты, но не добавляет 2026 год к исключаемым дням начисления. Применимость к конкретному требованию нужно проверять отдельно. | Актуально на 1 января 2026 г.Открыть источник |
Какие даты нужны для расчёта неустойки по ДДУ?
Укажите срок передачи квартиры по договору и фактическую либо выбранную плановую дату передачи. Просрочка в модели начинается со следующего дня после договорного срока. Также нужны цена ДДУ, ставка для расчёта и категория покупателя. Проверяйте именно срок передачи по документам: плановая сдача дома в рекламе может означать другую дату.
Как учитываются исключённые периоды и мораторий?
Калькулятор отдельно показывает календарную просрочку, исключённые дни и дни к начислению. В его правила заложены периоды с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года и с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года включительно. Отсрочка уплаты по отдельным требованиям в 2026 году — другой механизм: она не означает автоматическое исключение всех дней 2026 года из начисления. Применимость нормы к требованию проверяет юрист.
ПП РФ № 479 и № 326 задают отдельные периоды исключения дней и ограничения ставки. Ограничение исторического периода не переносится на все последующие дни только из-за старой даты передачи по договору.
В редакции ПП РФ № 326 с изменениями № 2227 отсрочка уплаты по указанным в нём требованиям продлена до 31 декабря 2026 года. Это отдельное правило об исполнении, а не добавление 2026 года к исключаемым дням начисления.
Учебный пример: просрочка на границе двух месяцев
- Цена ДДУ
- 10 000 000 ₽
- Покупатель
- Гражданин
- Условная ставка
- 10% годовых
- Дата передачи в примере
- 1 февраля 2026
- Договорный срок передачи
- 1 января 2026
Считаем по этим условиям
Цена ДДУ × ставка / 100 × дни / 300 × 2 для гражданина.
Просрочка — 31 день, исключено — 0, к начислению — 31. Результат модели — 206 667 ₽.
- Ставка 10% выбрана для учебного расчёта и не названа действующей.
- Пример проверяет арифметику и границы дат; он не подтверждает применимость норм к конкретному требованию.
- Сумма округлена до рубля; выплата и её срок не гарантированы.
Почему рассчитанная сумма не равна гарантированной выплате?
Результат — расчёт по введённым данным и правилам модели, а не обещание выплаты. На требование влияют документы, даты, применимая редакция норм, возможная отсрочка исполнения и обстоятельства спора. Расчёт не предсказывает решение суда. Не представляйте его клиенту как подтверждённую сумму, которую застройщик обязан перечислить в конкретный день. Модель не рассчитывает специальный случай уникальных объектов по части 2.1 статьи 6 закона № 214-ФЗ.
Базовая формула за просрочку передачи установлена частью 2 статьи 6. Особые правила и периоды проверяются отдельно по применимым постановлениям.
Что передать юристу вместе с расчётом?
Передайте юристу ДДУ и дополнительные соглашения, документы о цене и оплате, акт передачи либо сведения о том, что квартира ещё не передана, переписку и уведомления застройщика. Приложите исходные даты, выбранную ставку и результат с исключёнными периодами. Отдельно сформулируйте вопросы: какие дни учитывать, какую ставку применять и есть ли отсрочка по этому требованию.
Перед отправкой клиенту
Согласуйте обязательные условия клиента и отдельно отметьте неизвестные данные.
Проверьте документы и источник каждого условия, от которого зависит выбор.
Сохраните исходные данные и дату проверки рядом с выводом.
Отправляйте материал после проверки; открытые вопросы оставьте видимыми.
Источники
- ПП РФ № 326: исключаемый период начисленияПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.
- ПП РФ № 326 в редакции № 2227: отсрочка уплатыПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.
- ПП РФ № 326, пункт 2: ограничение ставки по периодуПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.
- ПП РФ № 479: исключаемый период начисленияПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.
- 214-ФЗ, статья 6, часть 2: неустойка за просрочку передачиПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.
- ПП РФ № 479, пункт 1(1): ограничение ставки по периодуПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.