Инструмент
Калькулятор ипотеки на новостройку
Рассчитайте платёж, сумму кредита и проценты. Формула, учебный пример и порядок сравнения сценариев для клиента.
Калькулятор ипотеки на новостройку
Результат
- Ежемесячный платёж
- 241 134 ₽
- Сумма кредита
- 16 000 000 ₽
- Переплата
- 70 808 240 ₽
- Всего выплат по кредиту
- 86 808 240 ₽
- Переплата к сумме кредита
- 442,6%
- Сумма кредита
- 16 000 000 ₽
- Проценты за весь срок
- 70 808 240 ₽
Для введённых условий. Без страховки, комиссий и досрочных платежей.
Какие данные нужны, чтобы рассчитать платёж по ипотеке на новостройку?
Для расчёта нужны цена квартиры, первоначальный взнос в процентах, годовая ставка и срок в годах. Используйте ставку из предложения банка для выбранного способа оплаты. Калькулятор покажет аннуитетный платёж, сумму кредита, проценты за весь срок и общую сумму выплат по кредиту. Он не проверяет доход клиента, право на программу или вероятность одобрения.
Как рассчитать первоначальный взнос и сумму кредита?
Первоначальный взнос в рублях равен цене квартиры, умноженной на долю взноса. Сумма кредита — цена минус взнос. Например, при условной цене 20 млн ₽ и взносе 30% собственные средства составят 6 млн ₽, кредит — 14 млн ₽. Расходы вне цены квартиры учитывайте отдельно: их нельзя автоматически считать частью кредита.
Учебный расчёт: квартира за 20 млн ₽
- Срок
- 20 лет = 240 месяцев
- Цена
- 20 000 000 ₽
- Сумма кредита
- 14 000 000 ₽
- Условная ставка
- 14% годовых
- Первоначальный взнос
- 30% = 6 000 000 ₽
Считаем по этим условиям
Платёж = S × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1), где S — кредит, i — годовая ставка / 12 / 100, n — число месяцев. При нулевой ставке: S / n.
Платёж — 174 093 ₽ в месяц. Выплаты по кредиту — 41 782 320 ₽, из них проценты — 27 782 320 ₽. Взнос учитывается отдельно.
- Учебные условия, не предложение банка.
- Округление платежа до рубля; выплаты и проценты согласованы с показанным платежом.
- Без страховок, комиссий, изменения ставки и досрочных взносов.
Как сравнить два ипотечных сценария на одну квартиру?
Оставьте одинаковыми квартиру, сумму кредита и срок, затем измените только ставку. Так будет видно влияние одного параметра на платёж и проценты. Для сравнения сроков, наоборот, оставьте ставку и сумму кредита прежними. Если банк меняет цену квартиры или требует дополнительные услуги, добавьте эти различия отдельно: сравнение одного платежа будет неполным.
Почему результат калькулятора может отличаться от графика банка?
Калькулятор использует месячную аннуитетную модель с постоянной ставкой. График банка может учитывать точные даты выдачи и платежей, количество дней, округление, изменение условий и дополнительные расходы. Страхование и комиссии не включены в показанную переплату. Для решения клиента сверяйте расчёт с индивидуальными условиями и графиком банка.
Банк России поясняет: до заключения ипотечного договора банк должен доступно разъяснить условия кредита. Для сравнения запросите индивидуальные условия и график. Примеры выше — расчёты модели Сот, а не банковское предложение.
Перед отправкой клиенту
Согласуйте обязательные условия клиента и отдельно отметьте неизвестные данные.
Проверьте документы и источник каждого условия, от которого зависит выбор.
Сохраните исходные данные и дату проверки рядом с выводом.
Отправляйте материал после проверки; открытые вопросы оставьте видимыми.
Источники
- Банк России: информирование ипотечных заёмщиков об условиях и рискахПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.