Переплата по ипотеке на новостройку

Что входит в переплату по ипотеке, а что считать отдельно?

В ипотечном калькуляторе Сот переплата — проценты за весь срок: сумма платежей по кредиту минус основной долг. Первоначальный взнос в неё не входит. Страхование, комиссии, оценку и другие известные расходы считайте отдельно. Для разговора о полной стоимости покупки покажите взнос, выплаты по кредиту и дополнительные затраты отдельными строками, чтобы ничего не потерять и не посчитать дважды.

Почему маленький платёж не всегда означает меньшие расходы?

При одинаковой сумме кредита и ставке более длинный срок снижает аннуитетный платёж, но увеличивает общие проценты, если платить по исходному графику. Поэтому сравнивайте два результата: ежемесячную нагрузку и выплаты за весь срок. Досрочное погашение меняет этот сценарий; его нужно считать отдельно, а не заранее вычитать предполагаемую экономию.

Как сравнить субсидированную и обычную ставку по одной квартире?

Запросите цену одной квартиры при обычной и субсидированной ставке. Для каждого варианта отдельно внесите взнос, сумму кредита, ставку, срок и дополнительные расходы. Низкая ставка может сопровождаться другой ценой объекта, но это нужно проверять по предложению. Сравните полные выплаты и сценарий досрочного погашения, если клиент планирует закрыть кредит раньше.

Какие исходные данные сохранить рядом с расчётом для клиента?

Рядом с расчётом сохраните цену квартиры для выбранного способа оплаты, взнос, сумму кредита, ставку, срок, состав включённых расходов и дату предложения. Добавьте ссылку или реквизиты источника, правила расчёта и неизвестные условия. Тогда клиент и брокер смогут воспроизвести результат и увидеть, какой параметр изменился при новом предложении банка.