Инструмент
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Сравните уменьшение срока и платежа при одном досрочном взносе. Учебный пример, ограничения модели и вопросы банку.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Результат
- Платёж до досрочного погашения
- 180 850 ₽
- Проценты без досрочного погашения
- 53 106 088 ₽
- Всего без досрочного погашения
- 65 106 088 ₽
- Зачтено в досрочный платёж
- 1 000 000 ₽
- Новый срок
- 175 мес.
- Срок сократится на
- 185 мес.
- Проценты после досрочного погашения
- 20 615 008 ₽
- Экономия на процентах
- 32 491 080 ₽
- Всего после досрочного погашения
- 32 615 008 ₽
Что сравнивает калькулятор досрочного погашения ипотеки?
Калькулятор сравнивает исходный график с одним досрочным платежом после выбранного ежемесячного платежа. Введите первоначальную сумму кредита, ставку, полный срок, сумму досрочного взноса и номер месяца. В результате видны зачтённый взнос, проценты и общая сумма выплат после погашения, а также новый срок или новый платёж — в зависимости от выбранного режима.
Что выбрать: уменьшение срока или платежа?
Уменьшение срока сохраняет прежний регулярный платёж и позволяет раньше закрыть кредит. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку при сохранении исходного срока в модели. Сравните оба режима на одинаковых данных. Выбор зависит от того, важнее ли клиенту снизить будущие проценты или оставить больше свободных денег каждый месяц.
Учебный кредит: 12 млн ₽, 14% годовых, 20 лет. Взнос 500 тыс. ₽ после 12-го платежа.
Зачтено в погашение
- Уменьшить срок
- 500 000 ₽
- Уменьшить платёж
- 500 000 ₽
Регулярный платёж после взноса
- Уменьшить срок
- 149 222 ₽
- Уменьшить платёж
- 142 943 ₽
Срок от начала кредита
- Уменьшить срок
- 203 мес.
- Уменьшить платёж
- 240 мес.
Проценты за весь кредит
- Уменьшить срок
- 18 672 708 ₽
- Уменьшить платёж
- 22 881 701 ₽
Экономия на процентах
- Уменьшить срок
- 5 140 691 ₽
- Уменьшить платёж
- 931 698 ₽
Когда нужно указать дату досрочного платежа?
В этой модели указывается номер месяца, а не календарная дата. Досрочная сумма вносится сразу после обычного платежа за выбранный месяц. Например, значение 12 означает взнос после двенадцатого платежа. Для реальной операции уточните в банке дату зачёта, порядок подачи заявления и график после погашения: внесение денег на счёт само по себе не описывает все эти условия.
Какие расходы и условия банка калькулятор не учитывает?
Модель не учитывает ежедневное начисление процентов по конкретному договору, изменение ставки, страхование, комиссии и несколько досрочных взносов. Она предполагает один дополнительный платёж после планового. Если сумма превышает остаток долга в этот момент, в погашение зачтётся только остаток; результат отдельно показывает зачтённую сумму. Сверьте её с расчётом банка.
Банк России поясняет: до заключения ипотечного договора банк должен доступно разъяснить условия кредита. Для сравнения запросите индивидуальные условия и график. Примеры выше — расчёты модели Сот, а не банковское предложение.
Как модель учитывает досрочный взнос
- Момент взноса
- После очередного платежа за выбранный месяц
Считаем по этим условиям
Остаток после взноса = остаток после очередного платежа − зачтённая досрочная сумма. Далее график пересчитывается при той же месячной ставке.
При уменьшении срока сохраняется регулярный платёж; при уменьшении платежа — оставшееся число месяцев.
- Один досрочный взнос, постоянная ставка и месячные периоды.
- Не учитываются договорные даты и ежедневное начисление процентов банка.
Перед отправкой клиенту
Согласуйте обязательные условия клиента и отдельно отметьте неизвестные данные.
Проверьте документы и источник каждого условия, от которого зависит выбор.
Сохраните исходные данные и дату проверки рядом с выводом.
Отправляйте материал после проверки; открытые вопросы оставьте видимыми.
Источники
- Банк России: информирование ипотечных заёмщиков об условиях и рискахПроверено 8 сентября 2026 г. · следующая проверка до 8 октября 2026 г.