Семейная ипотека: что проверить брокеру

Какие условия семейной ипотеки нужно проверить перед подбором новостройки?

До подбора проверьте основание участия семьи в программе, требования к заёмщику, объекту и продавцу, первоначальный взнос и лимит льготного кредита. Для московской новостройки одного упоминания о детях недостаточно: применимость зависит от категории семьи и актуальных правил. Сумму льготной части сверяйте с актуальными правилами программы и предложением банка. Возможность и условия кредита подтверждает банк.

Какие вопросы задать клиенту до расчёта семейной ипотеки?

Уточните возраст детей и основание участия в программе, состав заёмщиков, ранее оформленные льготные кредиты, собственные средства и комфортный платёж. Затем — цену квартиры, продавца и вид договора. В рабочем брифе достаточно отметить, какие условия уже подтверждены банком; документы с персональными данными не нужно переносить в публичный инструмент.

Как показать расчёт, если не вся сумма проходит по льготным условиям?

Разделите расчёт на льготную часть в пределах подтверждённого лимита и оставшуюся сумму по условиям банка. Для каждой части сохраните сумму, ставку, срок и платёж, затем покажите общий платёж. Такой сценарий имеет смысл только при наличии соответствующего предложения банка. Кредит сверх лимита не становится льготным автоматически, а арифметическая модель не подтверждает доступность комбинированной программы.

Где проверить актуальные условия программы и решение банка?

Актуальные общие правила проверяйте на странице программы у оператора ДОМ.РФ, а условия конкретного кредита — в банке. Сохраните дату проверки, применимую категорию семьи и индивидуальное предложение. Общая информация о программе не заменяет решение по заёмщику и объекту. Если ответ банка ещё не получен, пометьте подборку и расчёт как предварительные.