Счёт эскроу при покупке новостройки

Что такое счёт эскроу при покупке новостройки?

Счёт эскроу при покупке новостройки используется для расчётов по ДДУ: деньги покупателя находятся в уполномоченном банке до наступления предусмотренных условий их передачи застройщику. Брокеру важно проверить связку из трёх документов — ДДУ, договора счёта и платёжных реквизитов. Само слово «эскроу» не подтверждает срок сдачи или отсутствие других рисков сделки.

Когда и при каких условиях раскрывается счёт эскроу?

Деньги перечисляют застройщику после выполнения предусмотренных законом и договором условий раскрытия. Часть 6 статьи 15.5 закона № 214-ФЗ связывает перечисление с предоставлением застройщиком разрешения на ввод дома или сведений о его размещении в информационной системе. Для конкретной сделки уточните у банка, какие документы и сведения подтверждают основания перечисления. Не обещайте клиенту, что деньги обязательно останутся заблокированы до его личного осмотра или подписания акта.

Что проверить в реквизитах и условиях счёта?

Сверьте банк, стороны, реквизиты ДДУ, сумму и порядок внесения денег, срок условного депонирования и основания перечисления или возврата. Реквизиты получайте из подтверждённого канала банка и сравнивайте с договором, а не только с сообщением посредника. Перед переводом устраните расхождения; публичная статья не может проверить конкретный счёт за клиента.

Куда направить вопрос о возврате денег при проблемах с банком или застройщиком?

Сначала уточните причину: проблема с застройщиком, расторжение ДДУ или страховой случай в банке требуют разных процедур. По состоянию счёта и документам обратитесь в банк, по страхованию — в Агентство по страхованию вкладов, по основаниям расторжения и спору — к юристу. Подготовьте ДДУ, договор счёта, подтверждения платежей и полученные уведомления. Не обещайте автоматический возврат всей суммы в любой ситуации.