Переуступка по ДДУ: проверка перед сделкой

Что проверить брокеру перед переуступкой по ДДУ?

Перед уступкой проверьте зарегистрированный ДДУ, полномочия продавца, оплату цены договора и наличие задолженности, обременения и состояние передачи квартиры. Уступка относится к праву требования по ДДУ, поэтому важно не перепутать её с продажей уже оформленной квартиры. Соберите документы до обсуждения окончательных условий и передайте договорную схему на юридическую проверку.

Когда требуется согласие застройщика или банка?

Разделите три вопроса: уступка оплаченного права, перевод оставшегося долга и права банка при залоге. Они не сводятся к одному универсальному согласию застройщика. При переводе долга требуется проверить согласие кредитора; при ипотеке — требования банка и порядок работы с обременением. Юрист должен проверить конкретный ДДУ, кредитные документы и необходимость согласий до подписания соглашения.

Какие документы нужны для регистрации уступки?

Подготовьте ДДУ с зарегистрированными изменениями, соглашение об уступке, подтверждение оплаты либо документы о переводе долга, сведения о сторонах и полномочиях представителей. В зависимости от сделки могут потребоваться согласия и дополнительные документы. Это рабочий список для подготовки, а не исчерпывающий комплект на любой случай: окончательный состав и форму подачи уточните для конкретной сделки в Росреестре и у юриста.

Как объяснить клиенту, какие вопросы нужно передать юристу?

Покажите клиенту три отдельные группы: что подтверждено документами, что ещё запрошено и без какого ответа нельзя переходить к подписанию. Юристу передайте вопросы о задолженности, залоге, согласиях, регистрации и порядке расчётов. Не заменяйте такой разбор фразой «документы в порядке»: у каждого вывода должно быть понятное основание.